Den ny boligpakke gør det lettere for kommunerne at finansiere alment byggeri, som samtidig bliver billigere for lejerne og mere energirigtigt. Endvidere sker der en forenkling og afbureaukratisering af mange af reglerne.
Pakken indeholder følgende seks punkter:
1. Ny styringsmodel
Partierne er enige om at fastholde kommunalbestyrelsens centrale rolle i styringen af de almene boligorganisationer, men giver mere frihed til at lave aftaler og til øget metodefrihed i samarbejdet.
2. Nedsat startleje
Beboerbetalingen i nye boliger nedsættes fra 3,4% til 2,8%, til gengæld hæves den årlige regulering fra ¾ til fuld inflationstakt de første 20 år, derefter til ¾ de næste 25 år.
3. Nye energikrav
Fra 1. januar 2010 skærpes energikravene ved nybyggeri, samtidig hæves rammebeløbet med et beløb svarende til de større omkostninger.
4. Forhøjelse af maksimumbeløb og nedsættelse af den kommunale grundkapital
Fra 1. juli 2009 øges maksimumbeløbet med 6%, og de kommunale grundkapital sænkes fra 14%-7%, det betyder, at det igen bliver realistisk at bygge almene familieboliger.
5. Nye instrumenter i ghettoindsatsen
Der gives øget mulighed for at udleje via annoncering uden om ventelisterne i udsatte områder, og kriterierne for kombineret udlejning lempes. Fortrinsret for børnefamilier ophæves.
6. Afbureaukratisering og forenkling
I forbindelse med større renoveringer og helhedsplaner får øverste myndighed mulighed for at træffe beslutninger, der ellers er afdelingsmødets kompetence.
Det bliver mere attraktivt at bygge nye boliger
Vi har spurgt direktør Leif Jensen om, hvilke punkter i boligforliget der kan få betydning for helhedsplanen for Viby Syd og dermed for Rosenhøj.
”Forhøjelse af rammebeløbet og den ekstra forhøjelse til energiforbedringer sammen med at kommunens grundkapital nedsættes, gør det selvfølgelig mere realistisk at bygge nye boliger - eventuelt som tagboliger, hvis det skulle blive aktuelt i forbindelse med helhedsplanen.” siger Leif Jensen
Repræsentantskabet kan i visse sager træffe beslutning
Om regelforenklingen og ændringen i beboerdemokratiet med forslaget om at boligorganisationens øverste myndighed i større renoveringssager kan træffe beslutning, siger Leif Jensen: ”Den regel kommer ikke ud af den blå luft, den kommer af erfaringer fra flere helhedsplaner der er strandet i afdelingsmøder. Her kan repræsentantskabet se på tingene med en længere tidshorisont. Men jeg forventer ikke det bliver aktuelt i forbindelse med helhedsplanen for Rosenhøj, her har en beboergruppe jo udarbejdet et visionsoplæg, som jeg forventer, at de vil fremme i afdelingsmødet.”
Boligforliget forventes vedtaget inden sommerferien således, at ændringer i finansieringen af den almene sektor kan træde i kraft fra 1. juli 2009, mens ændringerne i styringen af sektoren kan træde i kraft fra 1. januar 2010.
Hele aftalen kan læses på Velfædsministeriets (nu Indenrigs- og Socialministeriet) hjemmeside www.vfm.dk
